真是没想到，在上海凯德茂名公馆的那套豪宅，从去年挂出来卖1个亿传金所，一路降到现在5200万，居然还是没人接盘。
当时王思聪的出价是1亿，豪宅内总共拥有四房两厅五卫，全屋皆配备了地暖，中央空调，装修相当奢华大气。
据悉，这套房子是2015年王思聪以6300万元的价格购入，再加上2200万元的精装修，也就是说王思聪在这套豪宅上总共投入了8500万元。
现在宁愿血亏3000多万，还是找不到接盘的人。这一点，恐怕连他自己都觉得不可思议。
按理说，凯德茂名公馆身处繁华之地，交通便利，四通八达，很多娱乐圈的大明星也在此次有房产，
谁能想到，这么一套独门独户的豪宅，降价这么狠，居然还不好卖？
说实话，这几年楼市起起落落我们见多了，但这么“骨折式”降价还难出手的情况，还真是让人惊讶。
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有人猜传金所，王思聪是不是缺钱了？
其实，如果按该楼盘最高峰单价35万元/平方米算起，如今王思聪的这个价格，已然是4.3折惊人价格在售卖了。
于是很多人就说，王思聪急着卖房是因为缺钱，毕竟他最近在日本买了价值15亿日元（约7200万人民币） 的东京表参道豪宅，还把豪车都换上了东京车牌。
但仔细想想，事情没那么简单，咱们算笔账就明白了：
王思聪这套房是公司产权，如果买家要接手，除了要付房款，还得额外承担土地增值税、企业所得税等等，杂七杂八加起来，实际价格可能要比挂牌价高出20%–30%。
也就是说，表面看是5200万的“白菜价”，真正到手可能要6000多万。再加上这小区是2006年建的，车位、户型都有点跟不上现在的需求了。有钱人也不傻，谁愿意花大价钱买个“过时”的豪宅呢？所以，小王想要短时间套现，恐怕很难。
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再看现在的上海豪宅市场，正在出现“两极分化”。
总价3000万以下、带学区或地铁的“伪豪宅”传金所，卖得还不错。但一旦超过6000万，就特别难转手。
8月上海出了“沪六条”新政，放开了外环外的限购，二手房交易量是上去了，但主要集中在郊区，市中心豪宅反而没沾到什么光。再加上高净值客户的首付比例提高到六成，豪宅市场流动性一下子就僵住了。
有中介透露，有客户去看了三次王思聪那套房，最后还是说：“再等等，说不定还会降。”这种“越降越不敢买”的心态，在豪宅市场特别明显。
王思聪自己也在朋友圈吐槽过：“房子比女朋友还难甩。”还配了张泳池里漂满落叶的照片，有点凄凉。
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说到底，现在豪宅市场的逻辑变了。
以前豪宅是身份象征，现在有钱人更看重资产能不能保值、好不好转手。
再加上王思聪这套房个人印记太重了：珍珠白梳妆台、粉色床品、满浴室的护肤品，甚至还有高定女装。
有网友开玩笑说：“这房子要是会说话，能写一本八卦史。”但这些痕迹反而成了卖房的阻碍——没人愿意花几千万买个“别人生活痕迹”这么重的房子。
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照我看，这房子最后可能不如转卖为租。
中介说，如果月底还卖不掉，王思聪可能考虑出租，月租15万，先回点血再说。
其实这样也不错。对现在的市场来说，现金流比等着升值更实在。哪怕对王思聪这样的“前首富之子”来说，账户里有钱进账，听着也踏实。
王思聪这套豪宅卖不动的背后，其实也反映出中国房地产市场的一个现实：潮水退去，才知道谁在裸泳。
那个“有钱任性”的时代可能正慢慢过去，未来的市场，会更理性，也更看重流动性。
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